|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Организация комендантской службы – это дополнительная услуга управляющей компании по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Соответственно, устанавливать размер стоимости такой услуги для управляющей компании собственники помещений будут на общем собрании. Если речь идет о ТСЖ, стоимость услуги устанавливается в порядке, предусмотренном уставом. Тарификация таких услуг законодательством не предусмотрена.
Обоснование:
Если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. При управлении МКД управляющей организацией решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ {КонсультантПлюс}, п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}).
Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) {КонсультантПлюс}).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД. Заочная форма общего собрания компетенцию не меняет (ранее мы рассматривали вопрос о противоречивости позиций Минстроя РФ и судов в этой части).
Судебная практика:
1. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2024 N 33-23380/2024 – стоимость услуг комендантской службы устанавливается общим собранием.
2. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2024 по делу N 33-4789/2024 - решение общего собрания удалось оспорить в связи с нарушением порядка созыва
3. Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 07.03.2018 по делу N 2-347/2018 – стоимость услуг может быть установлена на собрании в заочной форме.
Подборка:
1. ч. 7 ст. 156 ЖК РФ {КонсультантПлюс}
