|
|
|
Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам |
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Лицо, применяющее НПД, вправе сдавать жилые помещения. Главный вопрос о назначении объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (раздел 1) – назначение.
Обоснование:
Сдача недвижимости в аренду – один из самых популярных вариантов получения дополнительного дохода. Для этого не надо регистрировать ИП, достаточно раз в год отчитываться и платить 13% НДФЛ. С 2021 года появился более выгодный вариант – стать самозанятым и платить налог по низкой ставке.
Статья 15 ЖК РФ содержит указание, что жилым признаётся изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Перечень видов жилых помещений ограничен: это жилой дом или его часть; квартира или её часть; комната.
Все остальные объекты по умолчанию признаются нежилыми. Специального определения нежилой недвижимости законодательство не содержит. Статус помещения – жилое или нежилое – заносится в кадастровый реестр, поэтому в выписке сразу понятно его назначение.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" применять НПД вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (такие лица именуются «самозанятыми»).
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Применение специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" позволяет сдавать квартиру и иное жилое помещение в рамках правового поля на максимально удобных условиях:
- ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
- предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
- отсутствует необходимость в представлении отчетности;
- не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода за налоговый период.
Следует иметь ввиду, что в случае, когда самозанятый сдает принадлежащий ему на праве собственности домик на базе отдыха, он, как добросовестный потребитель ЖКУ, обязан сообщить ресурсоснабжающим организациям о коммерческих целях использования ЖКУ. «разрешении вопроса о возможности квалификации самозанятого в качестве бытового потребителя электрической энергии и определении применяемого тарифа: если поставляемая по договору энергоснабжения электрическая энергия используется в предпринимательской или иной деятельности, не предусматривающей потребление для личных (бытовых) нужд, в правоотношениях по указанному договору потребитель (индивидуальный предприниматель или иной субъект коммерческой деятельности) не может быть отнесен к категории "население"; оплата должна производиться по тарифам для юридических лиц» Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 N 88-10407/2022 Категория спора: Поставка электроэнергии. Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов. Обстоятельства: Ответчик использовал потребленную электроэнергию для получения коммерческой выгоды, в связи с чем у ответчика возникла обязанность производить оплату потребленной электроэнергии по тарифу, установленному для нужд, не связанных с бытовым потреблением. Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено. {КонсультантПлюс}
Таким образом, если в назначении помещения, которое планирует сдавать лицо, применяющее льготный налоговый режим, указано «жилое», сдавать его можно и платить налог по пониженной ставке.
Подборка:
