ТОП популярных вопросов Линии консультаций (29.11.2022)

	От нашего пользователя поступил вопрос: Квартира находится в долевой собственности матери и 15-летнего сына (50%/50%).В планах продать квартиру и купить другую квартиру в тех же долях.Вопрос: необходима ли нотариальная форма договора продажи и договора покупки квартиры? Одновременно продается/покупаются все доли в праве?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам Осиповой Ирины

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Обоснование:

Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

За нотариальное удостоверение договора купли-продажи необходимо уплатить государственную пошлину (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости квартиры, а также, при необходимости, оплатить услуги правового и технического характера. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 1, 2, 6, 7, 8 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3). 

Подборка:

1. Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов