|
|
|
|
Изучив Ваш вопрос, поясняем следующее:
К сожалению, для однозначного ответа на Ваш вопрос необходим правовой анализ всех имеющихся документов: договора купли – продажи, акта водоканала о незаконной врезке (при его наличии), заявки абонента о присоединении к сетям водоснабжения (при наличии).
Законодательно не закреплена обязанность застройщика подключать дом к сетям водоснабжения. Градостроительный кодекс РФ содержит лишь упоминание, что застройщик по своему усмотрению разрабатывает проектную документацию на подключение к энергетическим сетям (статья 48). Подключение к сетям водоснабжения ИЖС носит исключительно заявительный характер.
Если договором купли – продажи не предусмотрена обязанность продавца подключить дом к инженерным сетям водоснабжения – такая ответственность лежит на покупателе.
Для определения надлежащего ответчика по данной категории дел необходимо определить дату самовольного подключения (продавец или покупатель на тот период времени являлся собственником домовладения). Для наиболее точного определения даты рекомендуем обратиться в соответствующее экспертное учреждение, при отсутствии иных доказательств.
Обоснование:
В силу подпункта "а" пункта 15 и подпункта "а" пункта 16 Правил N 776 (Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644) период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).
В пункте 2 Правил N 644 определено, что под самовольным пользованием централизованной системой ХВС и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой ХВС и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора ХВС, договора водоотведения или единого договора ХВС и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 34 Правил N 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана заключить с абонентом договор водоотведения или единый договор ХВС и водоотведения в сроки и порядке, которые установлены этими Правилами.
Согласно пункту 8 Правил N 644 основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора ХВС и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).
В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
Подборка:
1. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу N 88-21254/2022
2. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.07.2022 по делу N 88-14690/2022
