|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:
Полагаем
Чтобы сотрудник мог воспользоваться льготой, компания должна получить аккредитацию Минцифры и применять налоговые льготы.
Программа льготной ипотеки для сотрудников российских ИТ-компаний действует до 2030 года. С 2024 года условия стали строже: повысили ставку и размер первого взноса, а максимальную сумму кредита уменьшили вдвое. Также из программы исключили компании из Москвы и Санкт-Петербурга.
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, получающей налоговые льготы.
Обоснование
Работники аккредитованных IT-компаний (в том числе IT-специалисты) могут оформить льготную ипотеку. Акцент в льготной программе сделан на поддержку специалистов в регионах. Условия программы для договоров, заключенных с 1 августа 2024 г., в частности, следующие:
- предельная ставка - не более 6% годовых по общему правилу;
- максимальная сумма кредита на льготных условиях - до 9 млн руб. (включительно) во всех регионах. При этом общая сумма кредита не может превышать 18 млн руб.;
- работодатель заемщика должен иметь IT-аккредитацию и статус компании, получающей налоговые льготы;
- программа охватывает специалистов в возрасте до 50 лет включительно, работающих в IT-компании на протяжении срока действия ипотечного договора. Если специалист уволен или работодатель перестал соответствовать требованиям, допускается перерыв не более шести месяцев;
В случае заключения кредитного договора с 1 августа 2024 г. (включительно) заемщик является работником организации, указанной в абзаце третьем подпункта "е" настоящего пункта. В течение указанного периода допускается наличие периода не более 6 месяцев с даты прекращения работы в указанной организации по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований, либо со дня направления Федеральной налоговой службой информации в соответствии подпунктом "г" пункта 6 настоящих Правил года, следующего за годом, в котором организация, являющаяся основным местом работы заемщика, прекратила соответствовать требованиям, установленным абзацем третьим подпункта "е" настоящего пункта;
- требования к средней зарплате IT-специалиста: в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ - от 150 тыс. руб. в месяц. В остальных городах и населенных пунктах - от 90 тыс. руб. в месяц. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста;
- льготная ипотечная программа действует до конца 2030 г. и не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, получающей налоговые льготы.
С 1 августа 2024 года должны соблюдаться условия:
ИТ-аккредитация работодателя и статус компании, получающей налоговые льготы (было - только ИТ-аккредитация);
- в течение всего срока ипотеки необходимо работать в компании (ранее - 5 лет с момента оформления кредита);
Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Если после того, как взяли ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге нельзя, льготная ставка в таком случае не сохранится.
В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
Если он устроится в аккредитованную ИТ-компанию, получающую налоговые льготы за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, ставка по льготной ипотеке останется прежней.
Иначе банк повысит ставку по кредиту. До какой величины повысят ставку — информации в официальных источниках нет. Но можно предположить, что механизм такой же, как и в случае увольнения.
Данное решение является личным мнением эксперта и носит разъяснительный и рекомендательный характер. Эксперт «Линии консультаций
Подборка
