|
|
|
|
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
1. да, соглашение необходимо.
2. Обязательно.
Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В судебной практике сформулирована позиция, в соответствии с которой соглашение о расторжении договора подлежит государственной регистрации (решения ВС РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932, АС Краснодарского края от 30.11.2022 N А32-21513/2022, определение ВС РФ от 15.12.2022 N 303-ЭС22-19059, постановления Пятнадцатого ААС от 15.02.2023 N 15АП-572/23, от 01.03.2023 N 15АП-398/23, п. 2 Обзора судебной практики АС Дальневосточного округа за первый квартал 2023 года (утв. постановлением президиума АС Дальневосточного округа от 08.06.2023 N 8)). При этом стороны не зарегистрированного соглашения о расторжении договора аренды не вправе ссылаться на его незаключенность (см., например, решение АС Астраханской области от 17.11.2022 N А06-2815/2022).
Следует обратить внимание, что при расторжении договора обязательства прекращаются с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, если иное не вытекает из самого соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Поэтому договор аренды считается расторгнутым с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении (постановление Девятого ААС от 11.10.2021 N 09АП-56597/21).
По смыслу ч. 1 ст. 51 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" любая из сторон договора аренды вправе обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о прекращении договора аренды. Сохранение в этом реестре записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, см., например, постановление АС Поволжского округа от 03.03.2023 N Ф06-28558/23)
Подборка:
1. п. 1 ст. 452, ГК РФ {КонсультантПлюс};
