ТОП популярных вопросов Линии консультаций (11.08.2023)

	От нашего пользователя поступил вопрос: ИП занимается перепродажей жилых квартир. Нужно ли на жилую квартиру, приобретенную специально для продажи, регистрировать право собственности?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам Прытковой Светланы

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

По нашему мнению, индивидуальный предприниматель должен будет регистрировать право собственности на каждую приобретаемую для продажи квартиру.

Обоснование

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не устанавливает никаких правовых особенностей оформления сделок купли-продажи жилой квартиры в зависимости от цели ее приобретения. Соответственно, без государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предназначенную для перепродажи, покупатель не сможет совершить с ней предполагаемые действия (продать).

С учетом вышеизложенного полагаем в рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель должен будет регистрировать право собственности на каждую приобретаемую для продажи квартиру.

Подборка:

1. Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры... (Консультация эксперта, 2023) {КонсультантПлюс}

2. Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры? ("Электронный журнал "Азбука права", 2023) {КонсультантПлюс}

3. Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры? ("Электронный журнал "Азбука права", 2023) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов