ТОП интересных вопросов Линии консультаций (28.05.2025)

От нашего пользователя поступил вопрос:
Каким документом и как заключается соглашение между двумя собственниками смежных земельных участков по предоставлению проезда через железнодорожные пути необщего пользования находящиеся на вышеприведенных смежных земельных участках?

Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам
Гордеевой Елены

Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Описанная Вами ситуация разрешается посредством установления частного сервитута. Таковой может устанавливаться по соглашению сторон либо судом. Сервитут подлежит государственной регистрации. Подробнее в обосновании.

Обоснование:

Согласно ст. 274 ГК РФ {КонсультантПлюс} собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Для заключения соглашения вам могут быть полезными следующие материалы СПС «КонсультантПлюс»:

Форма: Соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) {КонсультантПлюс}

Подборка:

1. ст. 274 ГК РФ {КонсультантПлюс}

2. Форма: Соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

3. Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

4. Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

5. Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}