|
|
|
|
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Обоснование:
Общее собрание собственников должно проводиться в доме для решения вопросов о ремонте, утверждении размера ежемесячной платы и другим вопросам, связанным с жизнью в многоэтажке.
Инициатором общего собрания могут быть:
- собственник или группа собственников,
- управляющая организация,
- органы местного самоуправления.
Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.
Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель.
Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если ее выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.
Управляющая организация может даже инициировать собрание по выбору другой компании в доме. Обычно это происходит в двух случаях:
- Ей больше не хочется управлять домом, например, из-за изношенности фонда. При этом срок договора управления истекает, либо расторжение оформляется как бы по соглашению сторон. Управляющая организация сама находит себе смену, которая согласна взять жилфонд на обслуживание. Так получается быстрее, чем ждать новую компанию по конкурсу.
- Учредитель управляющей организации планирует ее банкротить или просто ожидает банкротства, лишения лицензии и заблаговременно переводит дома под управление другой своей управляющей организации.
Иногда управляющая компания «забывает» о своем праве созвать собрание для решения неотложных вопросов по дому.
Например, ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы» недавно оспорило предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору (дело № А07-12704/21).
Административный орган требовал от управляющей компании провести общее собрание, чтобы на нем решился вопрос о ремонте мест общего пользования лестничных клеток. Компания считала такое требование незаконным.
Однако суды поддержали Госкомитет:
«Исполняя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющая организация вправе созывать собрания по любым вопросам в случае возникновения такой необходимости.
Являясь лицом, действующим в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам, менее юридически грамотными в соответствующих вопросах, проведение такого собрания».
Орган местного самоуправления может инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.
Еще вариант – собрание по желанию собственников с 10% голосов
Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации, товарищества или кооператива прописана в ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
- собственники, обладающие не меньше, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, письменно обращаются в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива;
- в обращении указывается предполагаемая повестка дня собрания;
- управляющая организация или правление обязаны организовать это собрание: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомить всех собственников о его проведении, а потом – оформить необходимые документы по итогам собрания, проинформировать собственников о результатах голосования.
Подборка:
