|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Запрашиваемая судебная практика не может сложится ни в одном регионе России. Это связано с прямым указанием на необходимость получения согласия жильцов МКД на перевод жилого помещения в нежилое. Правило установлено ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, то есть на федеральном уровне.
Обоснование:
Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен ст. 23 ЖК РФ {КонсультантПлюс}. Частью 2 указанной статьи установлен перечень обязательных документов для оформления такого перевода. В этот перечень входит и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Соответственно, требование установлено не административным регламентом, а федеральным законом. Судебная практика, исключающая применение указанной нормы, сформироваться не может ни в одном регионе. Это связано с применением норм ЖК РФ на территории всей страны вне зависимости от субъекта РФ. Норма применяется именно к переводу из жилого в нежилое в многоквартирном доме. Так, из Постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 N 14АП-5465/2022 по делу N А05-2826/2022 {КонсультантПлюс}:
«Согласно пункту 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, но не наоборот. Из пунктов 6, 7, части 2 статьи 23 ЖК РФ следует, что согласие собственников предоставляется на перевод жилого в нежилое помещение».
Суды особо подчеркивают, что перевод без учета изменений 2019 года, является незаконным. Так, из Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.04.2025 N 88-6680/2025 (УИД 24RS0018-01-2024-000450-39) {КонсультантПлюс}:
«9 июня 2019 г. Федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" изменен порядок перевода жилого помещения в нежилое. Теперь для этой процедуры необходимо согласие каждого собственника всех примыкающих к переводимому помещений (пункт 7 части 2 статьи 23 ЖК РФ) и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (пункт 6 части 2 статьи 23 ЖК РФ)».
Аналогичный подход высказывает и кассация Вашего округа - Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2024 N 88а-14501/2024 (УИД 16RS0047-01-2023-000860-75) {КонсультантПлюс}.
Подборка:
1. ст. 23 ЖК РФ {КонсультантПлюс}
