ТОП интересных вопросов Линии консультаций (08.03.2023)

	От нашего пользователя поступил вопрос: С застройщиком заключены ДДУ. Деньги внесены, застройщик признан банкротом. Дом не введен в эксплуатацию. Можно ли каким-либо образом обязать граждан в судебном порядке признать право собственности?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам Лебедевой Ирины

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Обязать граждан признать право собственности на квартиру по условиям вопроса незаконно.

В случае, если дом не введен в эксплуатацию, право собственности следует признавать не на жилое помещение в виде квартиры, а на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентную после ввода дома в эксплуатацию жилому помещению.

Об этом также свидетельствует судебная практика.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 29.11.2019 N 2-1935/2019~М-154/2019

«Кроме того, в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, а квартира передается только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2013 N 301 по делу N 44г-167/2013

«Квартира как самостоятельный, структурно обособленный и изолированный от других квартир и помещений общего пользования дома объект недвижимости не существует.

В этой связи выделить спорный объект в многоквартирном доме, произвести расчет инвестируемой площади объекта долевого строительства и соответствующей ему доли невозможно.»

Документы: 

1. Решение Мытищинского городского суда Московской области от 29.11.2019 N 2-1935/2019~М-154/2019 {КонсультантПлюс}; 

2. Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2013 N 301 по делу N 44г-167/2013 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства отказано правомерно, поскольку квартира как самостоятельный, структурно обособленный и изолированный от других квартир и помещений общего пользования дома объект недвижимости не существует. {КонсультантПлюс}; 

3. Статья: Застройщик в процессе банкротства: какие требования вправе заявить в арбитражный суд участник долевого строительства (Савостьянова О.Н.) ("Арбитражный и гражданский процесс", 2016, N 12) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов